LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE
La Loi Pinel n'existe plus, alors pourquoi ne pas se tourner vers la Location Meublée Non Professionnelle qui bénéficie de rendements nets plus élevés que la location nue et d'un cadre fiscal peu plafonné
Elle permet réduire notablement l'impôt sur les loyers, l'amortissement est non plafonné, en régime réel, et s’étale sur 20 à 30 ans pour les murs, 5 à 10 ans pour le mobilier.
De plus en location meublée, la réglementation est plus souple sur les durées de bail et les congés donnés par le propriétaire.
La Location Meublée Non Professionnelle permet d'accumuler les avantages, à savoir :
- Déduire les intérêts d’emprunt, l 'assurance, la taxe foncière, l'entretien, la gestion locative, c'est-à-dire les charges réelles ;
- Amortir le bien sur 10 à 15 ans ;
- Reporter les déficits fonciers non utilisés sur les années suivantes.
Et ceci sans obligation de ressources du locataire, de plafond de loyer ou de zonage.
De plus, le bien peut devenir votre résidence, celle de vos enfants et vous pouvez également le vendre sans pénalité.
En bref la Location Meublé en Non Professionnelle permet
- D’amortir le bien sur plusieurs dizaines d’années
- De déduire les charges dues à la gestion de votre bieen ainsi que les intérêts d’emprunt
- Une comptabilité simplifiée
- De profiter d’un marché porteur
Mais attention les régles sont strictes pour que le logement soit considéré comme meublé, en effet, le bien doit être pourvu de :
- une literie avec couette ou une couverture ;
- des volets ou rideaux dans les chambres ;
- des plaques de cuisson ;
- un four et/ou un four à micro-ondes ;
- un réfrigérateur ;
- un congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d’une température maximale de -6° ;
- de la vaisselle en quantité suffisante ;
- des ustensiles de cuisine ;
- une table ;
- des sièges ;
- des étagères de rangement ;
- des luminaires ;
- le matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur, balai, serpillière, etc.).